Willkommen

Herzlich willkommen auf unserer Internetseite.
Als modernes Unternehmen versorgen wir Sie auch gerne online  mit allen Informationen rund um unsere Angebote.
Hier können Sie sich bereits über unser Tätigkeitsgebiet im Bereich der Wohnungswirtschaft informieren.
Der Schwerpunkt unserer Tätigkeit liegt in der Betreuung von Mietwohnungs- und Eigentumswohnungsverwaltung.
Unser Einzugsgebiet erstreckt sich auf den Großraum von Berlin.

Erfahrung

Die sich seit 1991 ausschließlich mit der Verwaltung von Immobilien-Eigentümergesellschaften, Vermietungsgesellschaften und der Hausverwaltung (Fremdverwaltung) beschäftigt.

Sicherheit

Da unsere Mitarbeiter ausschließlich ausgebildete Fachkräfte und über den Stand der aktuellen Rechtsprechung informiert sind, können wir unseren Auftraggebern eine solide Ausführung der von uns übernommenen Verwaltungstätigkeit zusichern.

Verfügbarkeit

Für eine unverbindliche Kontaktaufnahme steht der geschäftsführende Gesellschafter Andreas Wegner jederzeit zur Verfügung.

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Unternehmen

Wir sind eine mittelständische Immobilienverwaltungsgesellschaft, die sich seit 1991 ausschließlich mit der Verwaltung von Immobilien-Eigentümergesellschaften, Vermietungsgesellschaften und der Hausverwaltung (Fremdverwaltung) beschäftigt. Wir verwalten einen Immobilienbestand von reinen Wohnhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern mit Gewerbeverkaufsläden, reine Gewerbeobjekte (Bürohäuser) sowie Eigentumswohnanlagen mit insgesamt ca. 1.800 Einheiten und diverse vermietete Einfamilien- und Reihenhäuser.

Der von uns verwaltete Immobilienbestand schließt Altbauten, sozialen Wohnungsbau, Einkaufszentren, freifinanzierte und IBB-geförderte Wohn- und Geschäftshäuser ein.

Für alle von uns verwalteten Objekte übernehmen wir sämtliche mit den Immobilien zusammenhängende Aufgaben und geben den Eigentümern in regelmäßigen Abständen Auskünfte über die Vermietungssituation, den Zustand der Immobilien, empfehlen Instandhaltungsmaßnahmen und überwachen deren Durchführung, kümmern uns um das Mietinkasso, führen Mahn- und Klagewesen bei säumigen Mietern durch und veranlassen schließlich die Neuvermietung. Über die finanzielle Situation der Immobilien übersenden wir den jeweiligen Eigentümern in monatlichen Abständen entsprechende Hausabrechnungen. Der Geschäftsverkehr mit den öffentlichen Versorgungsträgern, die Überprüfung entsprechender Rechnungen und das Abrechnungswesen sind für uns obligatorisch.

Da unsere Mitarbeiter ausschließlich ausgebildete Fachkräfte und über den Stand der aktuellen Rechtsprechung informiert sind, können wir unseren Auftraggebern eine solide Ausführung der von uns übernommenen Verwaltungstätigkeit zusichern.

Unsere Verwaltergebühren orientieren sich an den im Jahr 1983 vom Ring Deutscher Makler ermittelten ortüblichen Entgelten sowie nach § 26 der II. Berechnungsverordnung.

Gerne übernehmen wir weitere Objekte in unseren Verwaltungsbestand und sichern den Eigentümern eine zuverlässige Betreuung, basierend auf unserer in vielen Jahren erworbenen Fachkompetenz, zu. Für eine unverbindliche Kontaktaufnahme steht der geschäftsführende Gesellschafter Andreas Wegner jederzeit zur Verfügung.

Leistungsprofil

Auszüge aus unserem Leistungsverzeichnis


Nachfolgend finden Sie unsere Leistungen der Verwaltung von Wohn-  und Gewerbeimmobilien sowie der Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften. Die hier genannten Leistungen werden vollständig durch das vertraglich vereinbarte Verwalterhonorar gedeckt. Weitergehende Leistungen sind in einer gesonderten Vereinbarung zu regeln.

Wohn- und Gewerbeimmobilienverwaltung

  • Bonitätsprüfung von Mietinteressenten über Creditreform
  • Abschluß der Mietverträge im Namen und Auftrag des Eigentümer
  • Übergaben sowie Abnahmen der Mieteinheiten mit Übergabeprotokoll
  • Veranlassung und Überwachungen von Mängelbeseitigungen
  • Treuhänderische Verwaltung von Mietkautionen
  • Durchsetzen von Forderungen aus Versicherungs- und Gewährleistungsansprüchen
  • Durchsetzung von Forderungen aus Mietverhältnissen
  • Buchführung des Mietkontos
  • Prüfung und Zahlung der Bewirtschaftungskosten
  • Mieterhöhungsverlangen gem. den gesetzlichen Möglichkeiten
  • Erstellen der Nebenkostenabrechnungen für die Mieter
  • Neuberechnung der Nebenkostenvorauszahlungen
  • Gesamte Abwicklung mit den Behörden und Versorgungsträgern
  • Erstellen der Monatabrechnungen für Eigentümer monatlich, quartalsweise und jährlich
  • Abschluß und Kündigung von Versicherungsverträgen
  • Mietinkasso, monatliches Mahnwesen
  • Einstellen von Hilfskräften (z. B. Hauswarte)
  • Überwachung des baulichen Zustandes durch regelmäßige Objektbegehung
  • Abschluß von Wartungsverträgen
  • Einholen von Kostenangeboten und Vergabe von Instandhaltungsaufträgen in Absprache mit dem Eigentümer
  • Abnahme von Instandhaltungs- und Instansetzungsarbeiten
  • Sofortmaßnahmen bei Haverieschäden durch Wasser, Brand und Sturm

Wohnungseigentumsverwaltung gem. Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

Grundsätzlich ergeben sich die Rechte und Pflichten des Verwalters aus dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) sowie den Bestimmungen der gültigen Teilungserklärung und den Beschlüssen der Eigentümerversammlungen.

 

  • Überwachung der Gemeinschaftsordung
  • Einberufung und Durchführung von ordenlichen und außerordentlichen Eigentümerversammlungen
  • Durchsetzung von Beschlüssen der Eigentümerversammlungen
  • Erstellen der jährlichen Wohngeldabrechnungen und Wirtschaftpläne
  • Einnahme der Wohngelder und Begleichung der Bewirtschaftungskosten
  • Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder auf Haus- und Instandhaltungsrücklage-Konten
  • Verkehr mit Behörden und Versorgungsträgern
  • Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschafteigentums
  • Abschluß von Werk- und Leistungsverträgen sowie weiterer Rechtsgeschäfte im Namen der Eigentümergemeinschaft
  • Abschluß und Kündigung von Versicherungsverträgen
  • Einstellen von Hilfskräften (z. B. Hauswarte) und deren Überwachung

 

Sofern gewünscht übernehmen wir auch die Sondereigentumsverwaltung für vermietete Eigentumswohnungen, einschließlich sämtlicher mietrechtlich relevanter Tätigkeiten in folgendem Umfang:

 

  • Bonitätsprüfung von Mietinteressenten über Creditreform
  • Abschluß der Mietverträge im Namen und Auftrag des Eigentümers
  • Übergaben sowie Abnahmen der Mieteinheiten mit detailierten Übergabeprotokollen
  • Veranlassung und Überwachung von Mängelbeseitigungen anhand von Übergabeprotokollen
  • Treuhänderische Verwaltung von Mietkautionen der Mieter
  • Durchsetzung von Forderungen aus Mietverhältnissen
  • Mieterhöhungsverlangen gem. den gesetzlichen Möglichkeiten
  • Erstellen der Nebenkostenabrechnungen für Mieter
  • Neuberechnung der Nebenkostenvorauszahlungen
  • Mietinkasso, monatliches Mahnwesen
  • Einholen von Kostenangeboten und Vergabe von Instandhaltungsaufträgen in Absprache mit dem Eigentümer
  • Abnahme von Instandhaltungs- und Instansetzungsarbeiten des Sondereigentums
  • Sofortmaßnahmen bei Haverieschäden am Sondereigentum durch Wasser, Brand und Sturm

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Kontakt

Hammermeister & Partner Immobilienverwaltungs-GmbH
Bismarckstr. 63
D-12169 Berlin
Fon: +49 30 794 888-0
Fax: +49 30 794 888-11

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